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從“有沒有”到“好不好”
我省發(fā)力助群眾住上“好房子”
2024年12月05日 15時36分   山西晚報

11月18日,中國建筑科技展開展。在此次活動上,相關(guān)領(lǐng)導人表示,我國住房發(fā)展正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,因地制宜推進好房子建設(shè),既要強化標準引領(lǐng)、技術(shù)賦能,把新房子建造成好房子,也要通過科學改造把老房子變成好房子。

不同時代有不同的“好房子”定義,它承載著人們對居住品質(zhì)的追求。今年以來,各地紛紛加快推進“好房子”建設(shè)。我省也正在從標準制定、推選示范項目、推進試點工程等方式,潤物無聲地打造“好房子”,提升群眾生活居住品質(zhì)。那么,什么樣的房子是“好房子”?山西在推進“好房子”方面又有哪些動作?

A 市場轉(zhuǎn)變 建造“好房子”是大勢所趨

美好居住是美好生活的重要一面。近年來,隨著生活水平的提高,人們對居住品質(zhì)提出了更高要求,“好房子”成為重要的民生話題。一年多以來,國家出臺各項政策與工作部署,著力推進好房子建設(shè),更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求。

2023年12月,住建部在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上指出,2024年房地產(chǎn)市場有兩個重要任務,一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,二是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中,構(gòu)建新模式方面提出“基礎(chǔ)支撐板塊”,著重指出要適應從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的要求,大力加強基礎(chǔ)性工作,為推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。

進入2024年,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月召開的保障性住房建設(shè)工作會上提出,把保障性住房建設(shè)成“好房子”,讓群眾能夠住得健康,用得安全方便;8月23日,國新辦舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會,針對什么樣的房子是“好房子”,住建部圍繞綠色、低碳、智能、安全較為詳細地描述了“好房子”的特征;10月17日,國新辦召開新聞發(fā)布會,介紹促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況,住建部相關(guān)負責人表示,各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”,同時下力氣、想辦法把老房子也能改造成“好房子”,將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù),以及一些新產(chǎn)品、新材料、新工藝,能夠應用到房屋建設(shè)中,推動建設(shè)不同面積、不同價位的“好房子”。在前不久舉辦的中國建筑科技展上,集中展示了各類“好房子”的樣板間、167項數(shù)字化、工業(yè)化、智能化發(fā)展的新成果、新技術(shù)和新應用。

“在房地產(chǎn)市場供需轉(zhuǎn)變的當下,房子已經(jīng)不再是解決‘從無到有’的問題。升級為‘從有到優(yōu)’買方市場后,更符合人們美好生活需求的產(chǎn)品,才能贏得市場,就好像家電、手機、汽車,很多行業(yè)都經(jīng)歷了這樣一個過程?!辈稍L中,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示,“好房子”概念的提出,受到了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注,當下的市場環(huán)境,房企優(yōu)勝劣汰加速,新產(chǎn)品不斷迭代更新,良好的居住品質(zhì)才是撬動市場的關(guān)鍵,建造“好房子”是行業(yè)發(fā)展必然趨勢。

B探索實踐 山西出臺多個相關(guān)標準

隨著國家定調(diào)指明方向,各地紛紛開展好房子建設(shè)探索實踐,山西也不例外。

今年9月,山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門印發(fā)《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知,其中明確提出大力支持高品質(zhì)住房發(fā)展,支持引導有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)供應一批綠色、低碳、智能、安全的高品質(zhì)住房、高品質(zhì)社區(qū),提升居住品質(zhì),滿足城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求;11月,山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等21個部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌支持縣(市、區(qū))打造高品質(zhì)人居、穩(wěn)續(xù)推動城鎮(zhèn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》,明確3方面31項重點任務以及相關(guān)責任單位,統(tǒng)籌打造高品質(zhì)人居,推進“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè),穩(wěn)續(xù)推動城鎮(zhèn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。此外,省城太原剛剛發(fā)布的《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)若干措施》中提出,加大高品質(zhì)改善性商品住房供應,加快建成一批綠色、低碳、智能、安全的改善性住宅。

目前,我省正在開展“2024年度‘好房子、好小區(qū)’示范項目評選暨‘提升住宅品質(zhì)共建美好家園’活動,山西晚報記者了解到,活動旨在進一步強化示范帶動作用,引導房地產(chǎn)企業(yè)宣貫落實好山西省工程建設(shè)地方標準《完整居住社區(qū)建設(shè)標準(試行)》《宜居住宅建設(shè)標準》《住宅物業(yè)服務標準》,切實提升我省住宅小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)、環(huán)境品質(zhì)和服務品質(zhì)。

業(yè)內(nèi)人士介紹,早在2022年,山西省工程建設(shè)地方標準《完整居住社區(qū)建設(shè)標準(試行)》就已經(jīng)開始實施,對不同級別完整居住社區(qū)的公共服務、便民商業(yè)服務、市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面均做了明確要求。2023年3月,山西省工程建設(shè)地方標準《宜居住宅建設(shè)標準》實施,從項目選址、小區(qū)規(guī)劃、室外環(huán)境營造、建筑單體設(shè)計、施工、物業(yè)管理等方面,貫穿策劃、建設(shè)到運營等環(huán)節(jié),全面提出宜居住宅建設(shè)品質(zhì)相關(guān)標準要求。例如新建宜居住宅的日照標準應滿足冬至日累計1小時;室內(nèi)環(huán)境除滿足居住者所需的日照、采光、通風、隔聲等要求外,應關(guān)注室內(nèi)熱、濕環(huán)境及室內(nèi)空氣質(zhì)量;鼓勵新建成品交付的商品住宅室內(nèi)裝修采用菜單式、集成式、裝配式裝修及智能化家居等。

“省內(nèi)相關(guān)標準的實施,對于提升山西省住宅品質(zhì)、改善居民生活條件具有重要意義?!睒I(yè)內(nèi)人士表示,各項標準理清了“好房子”的內(nèi)涵要求,在房地產(chǎn)市場新發(fā)展理念的影響下,引導房企提升新建住宅的宜居性,開發(fā)建設(shè)綠色、安全、智能的新項目,助力省城樓市從“有房子”發(fā)展為“好房子”。

C 標準明確 “好房子”不等于豪宅

2023年2月1日,新版《住宅性能評定標準》正式實施,相比舊版新增了適老化、建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品等內(nèi)容,優(yōu)化了評價方法,為“好房子”建設(shè)發(fā)揮技術(shù)標準的引導作用。業(yè)內(nèi)人士表示,“好房子”的定義可以從多個維度進行考量,包括綠色節(jié)能、環(huán)境舒適、配套設(shè)施等方面。

此前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾對明確“好房子”歸納出四個特征,一是綠色,讓人們住得健康,“好房子”就是讓人能夠感到舒適,這就需要把房子設(shè)計好、建造好,包括把門窗密封好,墻體隔音做好等;二是低碳,“好房子”在全生命周期使用環(huán)節(jié)上能夠更加節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)能,既為居民在生活當中降低成本、減少支出,又為社會節(jié)能降碳;三是智能,讓居民用得更方便,與汽車類似,“好房子”應該成為一個不動的更大智能終端,有很多的應用場景;四是安全,房屋的本體安全,結(jié)構(gòu)要牢固,抗震防災,設(shè)施設(shè)備的使用要安全,家人安全也要得到保護。

“過去,人們籠統(tǒng)把‘好房子’定義為好地段、好戶型、好配置,有些人甚至將‘好房子’的標準定義為豪宅,這種看法過于片面?!睒I(yè)內(nèi)人士認為,所謂“好房子”,是要滿足絕大多數(shù)普通購房者的居住需求,提升人們普遍的居住品質(zhì),而不是一味追求高端、奢華,滿足少部分精英階層的豪宅。不同的面積、不同的價位,都有不同的“好房子”。比如在“好房子”推進過程中,不僅要建“好房子”,老房子更要結(jié)合城市更新,想辦法把它改造成“好房子”,一直在推進的老舊小區(qū)改造工程就是最好的例子。

今年1月,太原市小店區(qū)山西大學社區(qū)等30家社區(qū)進入省級完整社區(qū)建設(shè)試點名單。根據(jù)山西省住建廳等18部門聯(lián)合印發(fā)的《推進完整社區(qū)建設(shè)試點工作方案》,試點從多角度、多方面進行探索,包括補齊社區(qū)市政配套基礎(chǔ)設(shè)施短板,加強供水、排水、供電、供氣、供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施改造建設(shè);完善社區(qū)功能,合理配建社區(qū)綜合服務設(shè)施、物業(yè)管理服務用房、老年服務站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、社區(qū)食堂等社區(qū)基本公共服務設(shè)施;提升服務水平,鼓勵引入專業(yè)化物業(yè)服務、鼓勵物業(yè)服務企業(yè)拓展經(jīng)營維修、安裝、送餐等便民服務,整合家政保潔、養(yǎng)老托育等社區(qū)到家服務等。業(yè)內(nèi)人士表示,“好房子”是與時俱進的,不同時代有不同的“好房子”,每個人也有不同的看法,但一定是滿足人們?nèi)找嫣岣叩木幼⌒枨蟆⒏纳粕钇焚|(zhì)的住宅才能稱為“好房子”。

D “穩(wěn)”字當先 房企推出“好房子”戰(zhàn)略

近三年,房地產(chǎn)市場發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,隨著市場監(jiān)管完善、居民限購放寬、金融支持力度加大,曾經(jīng)迅猛擴張的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛放慢腳步。山西晚報記者從省城樓市了解到,保品質(zhì)、保交付、保服務是當前開發(fā)商的工作重點,省城的頭部房企把“穩(wěn)”字放在首位,開始沉下心來追求好產(chǎn)品,滿足購房人全面、完善的居住品質(zhì)需求。

“人們?yōu)榱俗非蟾孢m、安全和美好的生活體驗,對房企也有了新的要求。”業(yè)內(nèi)人士介紹,在競爭激烈的市場中,房企紛紛找到獨特的賣點,吸引潛在的目標客戶,從建筑材料的環(huán)保性、結(jié)構(gòu)的安全性,到內(nèi)部空間的合理性、配套設(shè)施的便利性等,以市場需求為導向,打造真正符合民眾期望的住宅產(chǎn)品。例如近年來在省城樓市流行的“大寬廳”設(shè)計,不僅滿足了人們對通風和采光的需求,保證室內(nèi)的空氣質(zhì)量與視覺舒適度,也為人們追求生活品質(zhì)提供了重要的家庭活動場所,寬敞的客廳可以滿足多種功能需求,如家庭聚會、朋友狂歡、觀看電影等。

山西晚報記者注意到,“好房子”已經(jīng)成為房企競爭的新戰(zhàn)場。比如,金地推出“HOME+戶型創(chuàng)新”“五芯精裝家”“Life智享家”等研發(fā)成果;保利把“好產(chǎn)品、好服務、好生活”三好房子作為核心戰(zhàn)略,并提出人文社區(qū)的理念……業(yè)內(nèi)人士表示,過去,部分房屋僅能滿足基本居住需求,對居民生活品質(zhì)缺乏深層次考量。在行業(yè)發(fā)展的新階段,房企作為建設(shè)主體,承擔著將“好房子”理念轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的重任,需要不斷創(chuàng)新的設(shè)計理念與建造技術(shù),從項目設(shè)計、材料選擇到施工工藝,各個環(huán)節(jié)都要精益求精、注重細節(jié)和品質(zhì)把控,才能在接下來的市場中占據(jù)一席之地。

當然,“好房子”的建設(shè)并非一蹴而就,正如之前所說,不同時代有不同的“好房子”,作為購房人也應該要積極參與監(jiān)督和反饋,對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)服務等進行監(jiān)督評價,并及時向政府和房企反饋問題與建議,完善“好房子”標準,助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

山西晚報記者 柴旭暉

(責任編輯:梁艷)

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